創業店面該怎麼挑？地點與坪數影響成敗

要選到對的創業 店面，地點與坪數比想像中更能左右成敗。多數新手以為「租金越便宜越好」，但真正影響營運的是：客群動線、坪效、周邊競爭以及未來擴張的可能性。

📍 1. 地點：決定你能不能活下來的第一關

創業初期最怕踩到「便宜但沒人流」的陷阱。選擇創業 店面時，可以優先評估三種區域：住宅區的日常需求、學區的高頻消費，以及商圈的穩定流量。若你的行業依賴衝動型消費（飲料店、點心類），商圈或通勤動線是最佳選擇；若是服務型（美容、修繕），反而住宅區更合適。

📐 2. 坪數：不要追求大，追求剛剛好

新手常選「看起來舒服的大坪數」，結果導致租金壓力翻倍。實際上，多數創業 店面只需要 6–12 坪就能開始營運。坪數越小，裝潢越快、成本越低、回本速度越快。只要設備、人流動線與作業區能順利運作，就是最好的坪數。

💡 3. 看坪效，而不是看租金

創業 店面成功的核心不是「租金多少」，而是「每坪能賺多少」。如果你的店面在高租金區，但能帶來穩定客流，那坪效反而比便宜店面更好。建議用一個公式快速估算：預估月營業額 ÷ 坪數 = 坪效。只要坪效高，租金就不是問題。

⭐ 小結：店面不是越大越好，而是越剛好越賺

挑選創業 店面時，把重點放在「目標客群在哪裡、坪效能否最大化、動線是否流暢」。地點決定你能不能活下來，坪數決定你能不能賺得久。只要抓對這兩件事，你的創業起跑線就會比 80% 的人更穩。